住宅工営販売だからできる不動産売却の強み|八王子市の新築・中古一戸建てはセンチュリー21住宅工営販売

住宅工営販売だからできる不動産売却の強み|センチュリー21住宅工営販売|夢のマイホームサロン

『売却のカラクリ』を知る

そもそも売却ってどういう方法があるの?

一般的に売却方法は仲介と買取りの2種類ございます。

売却期間が伸びることでのリスクとは?

売却期間の長期化には価格下落のリスクがあります。

  • 売却期間が長引くと…

    買主様も疑問を持ち、結果的に、
    相場より安く売れる傾向があります。

  • 長い間売れないと…

    ローンなどの支払いが続き、値引きと同じ効果。
    税金、維持費が累積していきます。

住宅工営販売では3か月間での売却成約を目指します。

不動産業界で聞く『囲い込み』とは?

物件情報を独占し他社に紹介しないことです

不動産会社が囲い込みを行うことで買主様・売主様両方から仲介手数料を受け取ることができます。
しかし別の不動産会社からのお問い合わせを受け成約になると、売主からの仲介手数料しか受け取ることができません。
こういった仕組みからあらゆる理由をつけ、他社からの問い合わせを断ってしまう不動産会社がいます。
これは売却期間長期化のリスクをあげており、売主様の利益を考えていない悪しき習慣です!

住宅工営販売ではこのような囲い込みを一切行わないことをお約束します!

『住宅工営販売』を知る

住宅工営販売だからできる実績つの強みをご紹介

強み1

感覚値ではない

根拠ある査定を実施

地域密着だからこその情報があります。
3つの査定方法に独自の情報を加える事でより根拠ある査定価格を導き出します。
  • @取引事例比較法

    過去の成約事例から算出
    ★査定の80〜90%がこの方法

  • A原価法(積算法)

    法定耐用年数から建物の価値を算出
    ★[土地+建物]分かりやすい根拠ある査定

  • B収益還元法

    得られる収益に基づき算出
    ★利回り(%)でほぼ価格が決まります

様々な角度から根拠ある査定価格を導き出します

強み2

引き渡し後の不安を解消

付加価値を付ける

引き渡し後3か月は売主も買主も心配事がたくさん。
当社にて瑕疵保険をつけることで、その心配を解消させます。

通常の場合 物件の引き渡し後3か月以内に
発見された建物の不具合(瑕疵)は
売主が責任を負います。

住宅工営販売の場合 お客様の大事な資産に「瑕疵保険」
という付加価値を付け、売主・買主
双方が安全かつ安心な取引を行って
いただくお手伝いをさせて頂きます。

『住まいる保証21プレミアム』で付加価値をつけます

強み3

八王子エリア

No.1の集客力

自社ホームページと不動産ポータルサイトで全体の95%を集客の媒体として占めています。
広告費に関するお客様の費用負担は一切ございません。

年間集客数
1,420組

家を探しているお客様にしっかり情報をお届けします

強み4

新規物件を待っているお客様がいます

購入希望者のデータベース

「条件に合う物件がない」などの理由から新しい物件情報を持っているお客様が2,000人以上いらっしゃいます。当社では、ご希望条件をお聞きしており、いち早い情報提供が可能です。

まだ家が見つかってない2,000組以上のお客様

すでに目を光らせている2,000組以上のお客様がいます

強み5

8⇒4⇒2⇒1の法則で成約の実績

エージェントを駆使した販売力

これまで培ってきた確かな販売力を持っているスタッフが、
エージェントシステムを駆使して成約につなげます。

年間200組以上の成約数「確かな販売力でゴールへ導きます」

『価値の最大化』のご提案

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